自 2024 年 8 月 1 日起，三部关键法律 — 2024 年《土地法》、《住房法修正案》和《房地产经营法修正案》生效。
这些法律有望通过改善法律框架、加强政策机制、消除障碍、更好地分配经济增长资源，大大促进土地、住房和房地产市场的发展。
国会经济事务委员会常务委员Phan Duc Hieu上周在河内举行的一次会议上表示，这三部法律的颁布是及时和必要的。
“2024 年《土地法》涉及五个关键领域：保护土地使用者的权利、确保市场透明度和公平性、提高土地使用效率、更新土地融资政策和加强国家管理，”他说。
对于获取用于生产和经营的土地，有三种选择：国家可以收回土地、改变其用途，或者如果不进行收回，则进行谈判。他补充说，法律起草委员会和政府已经审查了这些规定，以防止出现重叠、差异和漏洞。
当国家收回土地用于分配或出租给企业时，通常会采用拍卖或招标的方式，但直接分配土地的情况有限。
他补充说，为了有效实施这些重要法律，相关法令、通告和指导文件必须全面、清晰和详细，以防止重叠、误用和法律漏洞。
《商业杂志》主编Nguyen Thuy Duong表示，修订后的《土地法》引起了各级政府、部门、地方，尤其是商界的极大关注。这是因为它与其他 22 部法律和法典相交叉，使其成为一项对经济和社会生活以及企业和个人权利产生深远影响的重要立法。
国会通过了修订后的《土地法》以及修订后的《住房法》和《房地产商业法》，这些法律均于 8 月 1 日生效，满足了全面改革土地管理和使用政策的需要。她说，这些法律符合社会主义市场经济的发展目标，旨在实现高效、可持续的土地利用，促进工业化、现代化、公平、社会稳定和国防。
“新法律有望对市场产生积极影响，推动复苏，为越南房地产行业健康可持续发展提供坚实的法律基础，”她补充道。
为确保这些法律得到有效实施，相关法令、通告和指导文件必须全面、清晰、准确，以防止重叠和滥用。
自然资源与环境部规划与土地资源开发司司长 Dao Trung Chinh 表示，企业和房地产投资者应关注土地获取方式，特别是拍卖和招标。
Chinh 表示：“如果土地在没有拍卖的情况下被分配或出租，并且国家在一定年份的基础建设中免费提供土地，那么企业必须意识到法律要求对此类情况进行具体的土地指定。”
越南房地产协会副主席 Nguyen Van Dinh 表示，2024 年《土地法》已进行修订，以人为本，保护购房者的利益。
“针对废弃的安置房无法满足人们的需求的问题，新法律规定，在做出任何土地收回决定之前必须完成安置安排，”他说。
此外，第 102/2024/ND-CP 号法令规定了因违法而收回土地的详细规定。规定规定，如果项目投资者未能在延长期限（最长 24 个月）内使用土地，国家将收回土地，且不补偿土地、土地上的资产或剩余投资成本。
“这项规定旨在结束企业投机和囤积优质商业和服务用地以等待价格上涨或土地用途改变的做法。这将有助于更好地利用土地资源并改善房地产市场，”Dinh补充道。